How much developed land will I get back in return for surrendering my original land? (నా వ్యవసాయ భూమిని సమర్పించినందుకు నాకు ఎంత అభివృద్ధి చేసిన ప్లాటు తిరిగి వస్తుంది?)

Under the 2025 Land Pooling Rules, standard returnable plot entitlements per acre are: Patta Dry Land: 1,000 Sq. Yds Residential + 250 Sq. Yds Commercial. Patta Jareebu Land: 1,000 Sq. Yds Residential + 450 Sq. Yds Commercial. Assigned Lands (Categories 1 & 2 under Rules 8(2) & 8(3)) receive 100% full parity with Patta lands. Category 3 (Rule 8(4)): 800 Res + 100 (Dry) or 200 (Jareebu) Com. Categories 4 & 5: 500 Res + 50 (Dry) or 100 (Jareebu) Com. Category 6 (Rule 8(7)): 250 Res only (no commercial and no annuity). | 2025 ల్యాండ్ పూలింగ్ నియమావళి ప్రకారం ఎకరానికి తిరిగి ఇచ్చే ప్రామాణిక ప్లాట్లు: పట్టా మెట్ట భూమి: 1,000 చ.గ నివాస + 250 చ.గ వాణిజ్య ప్లాటు. పట్టా జరీబు భూమి: 1,000 చ.గ నివాస + 450 చ.గ వాణిజ్య ప్లాటు. అసైన్డ్ భూములు (రూల్ 8(2) & 8(3) క్రింద 1 మరియు 2 కేటగిరీలు) పట్టా భూములతో సమానంగా పూర్తి వాటా పొందుతారు. కేటగిరీ 3 (రూల్ 8(4)): 800 నివాస + 100 (మెట్ట) లేదా 200 (జరీబు) వాణిజ్య. కేటగిరీ 4 & 5: 500 నివాస + 50 (మెట్ట) లేదా 100 (జరీబు) వాణిజ్య. కేటగిరీ 6 (రూల్ 8(7)): 250 చ.గ నివాస ప్లాటు మాత్రమే (వాణిజ్య ప్లాటు మరియు కౌలు ఉండదు).

What yearly financial payments (Annuity) am I eligible to receive? (రైతులు ప్రతి సంవత్సరం పొందే వార్షిక కౌలు (యాన్యుయిటీ) ఎంత? ఎన్ని సంవత్సరాలు చెల్లిస్తారు?)

To compensate for crop loss, the Authority guarantees an annual annuity payment for 10 years disbursed post-harvest. Dry Land: ₹30,000 for the first year with an annual increase of ₹3,000/year. Jareebu Land: ₹50,000 for the first year with an annual increase of ₹5,000/year. Note: Assigned Land Category IV (POT resumed) and Category VI (encroachers) are statutorily ineligible for annuity. | పంట నష్ట పరిహారంగా అథారిటీ 10 సంవత్సరాల పాటు వార్షిక కౌలును హామీ ఇస్తుంది: మెట్ట భూమి: మొదటి సంవత్సరం రూ. 30,000, ఆపై ప్రతి ఏటా రూ. 3,000 చొప్పున పెంపు. జరీబు భూమి: మొదటి సంవత్సరం రూ. 50,000, ఆపై ప్రతి ఏటా రూ. 5,000 చొప్పున పెంపు. గమనిక: అసైన్డ్ భూముల కేటగిరీ IV (POT చట్టం క్రింద స్వాధీనం చేసుకున్నవి) మరియు కేటగిరీ VI (ఆక్రమణదారులు) వార్షిక కౌలుకు అనర్హులు.

What is the Jareebu land criteria under the Land Pooling Scheme? (ల్యాండ్ పూలింగ్ పథకం క్రింద జరీబు భూమిగా పరిగణించబడటానికి నిబంధనలు ఏమిటి?)

To be classified as Jareebu and qualify for 450 Sq. Yards commercial land and ₹50,000 annuity: 1. Land must be situated along the Krishna riverbanks. 2. Ground water table must be accessible at less than 50 feet depth. 3. Must feature alluvial soils supporting wet double or multiple crops year-round. Lands drawing water from Jareebu zones through pipeline extensions, lifts, or unregistered sources under the AP Water Tax Act 1988 do not qualify. | జరీబు భూమిగా గుర్తించబడి 450 చ.గ వాణిజ్య ప్లాటు మరియు రూ. 50,000 కౌలు పొందడానికి: 1. భూమి కృష్ణా నదీ పరీవాహక ప్రాంతంలో ఉండాలి. 2. భూగర్భ జలమట్టం 50 అడుగుల కంటే తక్కువ లోతులో లభించాలి. 3. ఏడాది పొడవునా రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తడి పంటలు పండే ఒండ్రు నేలలు అయి ఉండాలి. పైప్లైన్ల ద్వారా లేదా లిఫ్టుల ద్వారా నీటిని పొందే భూములు జరీబు క్రిందకు రావు.

I have orchard/garden crops on my land. Do I receive a special bonus? (నా భూమిలో పండ్ల తోటలు లేదా ఉద్యానవన పంటలు ఉంటే ప్రత్యేక పరిహారం లభిస్తుందా?)

Yes. If your land contains established commercial orchards (such as lime, sapota, guava, amla, or jasmine/malle), you are entitled to a one-time crop compensation bonus of ₹1,00,000 per acre under the 2025 Rules (a 100% statutory increase from the ₹50,000 under the 2015 rules). | అవును. మీ భూమిలో వాణిజ్య పండ్ల తోటలు (నిమ్మ, సపోటా, జామ, ఉసిరి లేదా మల్లె తోటలు) ఉన్నట్లయితే, 2025 నిబంధనల ప్రకారం ఎకరానికి ఒకేసారి రూ. 1,00,000 ప్రత్యేక బోనస్ లభిస్తుంది (ఇది 2015 నిబంధనలలోని రూ. 50,000 కంటే 100% పెంపు).

What social security benefits are provided to landless agricultural families? (భూమిలేని వ్యవసాయ కూలీల కుటుంబాలకు ఎలాంటి సామాజిక భద్రతా పథకాలు వర్తిస్తాయి?)

For landless poor families whose livelihood is impacted by cessation of farming: 1. A monthly pension of ₹5,000 per family is guaranteed for 10 years (doubled from ₹2,500 under 2015 rules). 2. Mandatory annual inflation indexing linked directly to the Consumer Price Index for Agricultural Labourers (CPI-AL). 3. One-time agricultural crop loan waiver of up to ₹1,50,000 per family executed for eligible passbook holders. | వ్యవసాయం నిలిచిపోవడం వల్ల జీవనోపాధి కోల్పోయే భూమిలేని నిరుపేద కుటుంబాలకు: 1. నెలకు రూ. 5,000 చొప్పున 10 సంవత్సరాల పాటు పింఛను హామీ (2015 నాటి రూ. 2,500 నుండి రెట్టింపు). 2. వ్యవసాయ కార్మికుల వినియోగదారుల ధరల సూచిక (CPI-AL) ఆధారంగా ఏటా ద్రవ్యోల్బణ అనుసంధాన పెంపు. 3. అర్హులైన రైతులకు ఒక్కో కుటుంబానికి రూ. 1,50,000 వరకు ఒకేసారి వ్యవసాయ రుణమాఫీ.

What is the Land Pooling Ownership Certificate (LPOC), and is it a secure title? (ల్యాండ్ పూలింగ్ ఓనర్షిప్ సర్టిఫికేట్ (LPOC) అంటే ఏమిటి? ఇది ఎంతవరకు చట్టబద్ధమైనది?)

The LPOC is a statutory title document issued under Section 57(4) of the APCRDA Act. It serves as conclusive, final, and legally binding proof of title, ownership, and physical possession over reconstituted plots. It grants unfettered marketable rights to sell, mortgage, gift, or lease. Under Sections 107 & 108 of the RFCTLARR Act 2013, the LPOC is legally recognized as an award passed in lieu of compensation. | ఎల్.పి.ఓ.సి (LPOC) అనేది APCRDA చట్టంలోని సెక్షన్ 57(4) క్రింద జారీ చేయబడే చట్టబద్ధమైన యాజమాన్య ధ్రువీకరణ పత్రం. ఇది అభివృద్ధి చేసిన ప్లాట్లపై సంపూర్ణ యాజమాన్య మరియు స్వాధీన హక్కులకు తిరుగులేని అంతిమ రుజువు. యజమానులు నిర్భయంగా విక్రయించుకోవచ్చు, బ్యాంకులలో తనఖా పెట్టవచ్చు. RFCTLARR చట్టం 2013 లోని సెక్షన్ 107 మరియు 108 ప్రకారం ఇది నష్టపరిహార అవార్డుతో సమానమైన చట్టబద్ధత కలిగి ఉంటుంది.

Will I have to pay Stamp Duty or Registration Fees when surrendering land or receiving plots? (భూమిని అప్పగించేటప్పుడు లేదా ప్లాట్ తీసుకునేటప్పుడు స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు చెల్లించాలా?)

No. Under Section 96 of the RFCTLARR Act 2013 and Section 51 of the APCRDA Act, the entire land pooling process is 100% exempt from transaction taxes. Surrendering land (Form-III) requires zero stamp duty. Receiving the LPOC is completely free of registration fees. The Authority directly registers the LPOC with the Stamps & Registration Department (AP IGRS), generating a Document Number that automatically updates the Encumbrance Certificate (EC) at zero cost. | లేదు. RFCTLARR చట్టం 2013 సెక్షన్ 96 మరియు APCRDA చట్టం సెక్షన్ 51 ప్రకారం పూలింగ్ ప్రక్రియకు 100% స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల మినహాయింపు ఉంది. భూమి అప్పగింత (ఫారం-III) మరియు ఎల్.పి.ఓ.సి స్వీకరణకు ఎలాంటి ఫీజు ఉండదు. అథారిటీయే స్వయంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్ట్రేషన్ చేయించి, డ్యాక్యుమెంట్ నంబర్తో ఈసీ (EC) లో పేరు నమోదు చేయిస్తుంది.

Are there any other tax exemptions when I build on or develop my returned plot? (తిరిగి వచ్చిన ప్లాటులో ఇల్లు కట్టుకునేటప్పుడు లేదా అభివృద్ధి చేసేటప్పుడు ఇతర పన్ను మినహాయింపులు ఉంటాయా?)

Yes. When the original landowner develops their reconstituted plot (individually or through a developer agreement), the state grants a one-time statutory exemption from: 1. Stamps and registration fees on the first developmental transfer. 2. Non-Agricultural Land Assessment (NALA) agricultural-to-non-agricultural conversion fees. 3. Development charges payable under municipal planning laws. | అవును. అసలు భూ యజమాని తన ప్లాటును అభివృద్ధి చేసేటప్పుడు (స్వంతంగా లేదా డెవలపర్తో అగ్రిమెంట్ ద్వారా) ప్రభుత్వము ఒకేసారి ఈ క్రింది మినహాయింపులను ఇస్తుంది: 1. మొదటి డెవలప్మెంట్ బదిలీపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మినహాయింపు. 2. నాలా (NALA) భూ మార్పిడి రుసుముల రద్దు. 3. మున్సిపల్ చట్టాల క్రింద చెల్లించాల్సిన డెవలప్మెంట్ ఛార్జీల మినహాయింపు.

Can I sell my pooled land before the physical plots and LPOC are issued? (ప్లాట్లు లాటరీలో రాకముందే మరియు ఎల్.పి.ఓ.సి రాకముందే పూలింగ్ ఇచ్చిన భూమిని అమ్ముకోవచ్చా?)

Yes. If you need to sell after submitting voluntary surrender but before LPOC issuance, you must apply for a No Objection Certificate (NOC) from the Competent Authority. The purchaser must execute a written consent agreement confirming they accept all terms of the LPS and will abide by the original irrevocable land surrender. | అవును, అమ్ముకోవచ్చును. భూమిని అప్పగించిన తర్వాత ఎల్.పి.ఓ.సి రాకముందే విక్రయించాలనుకుంటే కాంపిటెంట్ అథారిటీ నుండి ఎన్.ఓ.సి (NOC) పొందాలి. కొనుగోలుదారుడు అసలు భూ యజమాని చేసుకున్న ల్యాండ్ పూలింగ్ షరతులన్నింటికీ కట్టుబడి ఉంటానని రాతపూర్వక అంగీకార పత్రం సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.

How are the developed plots allocated to farmers to ensure fairness? (ప్లాట్ల కేటాయింపులో ఎలాంటి పక్షపాతం లేకుండా నిష్పక్షపాతంగా ఎలా నిర్వహిస్తారు?)

Plot allotments are executed via an automated e-lottery developed by APOnline Limited (a Joint Venture of GoAP and TCS) and audited by the STQC Directorate (MeitY, Govt of India). It utilizes Microsoft SQL Server NEWID() for dynamic pseudo-random row numbering. To prevent tampering, intermediate results are never stored in mutable database tables, but output dynamically as front-end PDFs with timestamp, watermark, and 64-bit encryption. | ప్లాట్ల కేటాయింపును ప్రభుత్వం మరియు టిసిఎస్ (TCS) సంయుక్త సంస్థ అయిన ఎపిఆన్లైన్ (APOnline) రూపొందించిన డిజిటల్ లాటరీ ద్వారా నిర్వహిస్తారు. దీనిని కేంద్ర ప్రభుత్వ STQC డైరెక్టరేట్ ఆడిట్ చేసి ధ్రువీకరించింది. ఇది మైక్రోసాఫ్ట్ ఎస్క్యూఎల్ సర్వర్ NEWID() ఫంక్షన్ ద్వారా పూర్తిగా యాదృచ్ఛికంగా (Random) జరుగుతుంది. డేటా ట్యాంపరింగ్ జరగకుండా ఫలితాలను సర్వర్లో దాచకుండా నేరుగా వాటర్మార్క్, టైమ్స్టాంప్, మరియు 64-బిట్ డిజిటల్ సంతకంతో పీడీఎఫ్ రూపంలో వెల్లడిస్తారు.

Will my returned plots be located near my original surrendered land? (నాకు వచ్చే రిటర్నబుల్ ప్లాట్ నా సొంత ఊరిలోనే వస్తుందా? పక్కపక్కనే వస్తుందా?)

Yes. The Revenue Village is treated as the absolute statutory unit for the lottery. Your reconstituted plots will be allocated strictly within the boundary of your original revenue village. If you own multiple eligible plots in the same subcategory, the algorithm is programmed to assign contiguous (adjacent) plots side-by-side to the maximum extent feasible. | ఖచ్చితంగా. ల్యాండ్ పూలింగ్ చట్టం ప్రకారం రెవెన్యూ గ్రామమే ప్రాథమిక యూనిట్. మీ ప్లాట్లు ఖచ్చితంగా మీ అసలు రెవెన్యూ గ్రామం పరిధిలోనే కేటాయించబడతాయి. ఒకే కేటగిరీలో మీకు ఒకటి కంటే ఎక్కువ ప్లాట్లు రావాల్సి ఉంటే, అల్గారిథమ్ వాటిని వీలైనంతవరకు పక్కపక్కనే (Contiguous) కేటాయిస్తుంది.

Are returned layouts designed with traditional architectural principles (Vasthu)? (లేఅవుట్లలో వాస్తు నిబంధనలు పాటిస్తారా? రోడ్డు పోటు (వీధి శూల) ఉన్న ప్లాట్లు రైతులకు వస్తాయా?)

Yes. All layouts are designed in accordance with Vaastu principles, with roads and plots oriented True North wherever feasible. Crucially, any plot determined by the Planning Department to be road-hit (Veedi Sula plots) is algorithmically flagged and completely excluded from the lottery loop. No farmer will ever be allocated a road-hit plot. | అవును. లేఅవుట్లన్నీ వాస్తు నిబంధనల ప్రకారం ట్రూ-నార్త్ (ఉత్తరం) దిశకు అనుగుణంగా రూపొందించబడ్డాయి. అత్యంత ముఖ్యమైన విషయం: రోడ్డు పోటు లేదా వీధి శూల ఉన్న ప్లాట్లను ప్లానింగ్ విభాగం గుర్తించి, లాటరీ సాఫ్ట్వేర్ నుండి పూర్తిగా మినహాయిస్తుంది. ఏ రైతుకూ వీధి శూల ఉన్న ప్లాట్ కేటాయించబడదు.

Can landowners witness or test the lottery before the final allocation? (తుది లాటరీ జరగకముందే రైతులు డెమో లేదా ట్రయల్ రన్స్ చూసే అవకాశం ఉందా?)

Yes. The Plot Allotment Committee (chaired by the Joint Collector) conducts the lottery live in public assemblies. By statutory mandate, between 1 and 10 live public trial runs are conducted in front of landowners, with results printed bearing a bold "TRIAL" watermark. Only after the community is fully satisfied is the irrevocable final run executed, followed by instant SMS alerts and QR-coded LPOC downloads. | ఖచ్చితంగా ఉంది. జాయింట్ కలెక్టర్ నేతృత్వంలోని కమిటీ సమక్షంలో రైతుల ముందే బహిరంగంగా లాటరీ జరుగుతుంది. తుది కేటాయింపునకు ముందు కనీసం 1 నుండి 10 సార్లు ట్రయల్ రన్స్ (Trial Runs) వేసి రైతులకు చూపిస్తారు. వీటిపై "TRIAL" అని స్పష్టంగా వాటర్మార్క్ ఉంటుంది. రైతులందరూ సంతృప్తి చెందిన తర్వాతే అసలైన తుది లాటరీ నిర్వహిస్తారు. వెంటనే మొబైల్కు ఎస్సెమ్మెస్ మరియు క్యూఆర్ కోడ్ సర్టిఫికేట్ అందుతాయి.

What happens if my landholding is too small to qualify for a minimum standard plot? (నా భూమి విస్తీర్ణం చాలా తక్కువగా ఉండి కనీస ప్లాట్ సైజుకు సరిపోకపోతే ఏమి చేస్తారు?)

The minimum standard returnable plot sizes are 100 sq.m (~120 Sq.Yds) for residential and 25 sq.m (~30 Sq.Yds) for commercial. If your surrendered acreage yields an entitlement below these minimum sizes, you have 3 legal options: 1. Undivided Share (UDS) in an earmarked standard plot of 500+ sq.m. 2. Joint Allotment (Form 9.18) combining shares with family/friends for a standard plot. 3. Transferable Development Rights (TDR) Bonds backed by APCRDA which can be sold in the market. | కనీస ప్రామాణిక ప్లాట్ పరిమాణాలు: నివాస స్థలానికి 100 చ.మీ (సుమారు 120 చ.గ) మరియు వాణిజ్యానికి 25 చ.మీ (సుమారు 30 చ.గ). మీ వాటా దీనికంటే తక్కువగా ఉంటే 3 అవకాశాలు ఉన్నాయి: 1. 500 చ.మీ లేదా అంతకంటే పెద్ద ప్లాటులో అవిభక్త వాటా (UDS) పొందడం. 2. బంధువులు లేదా స్నేహితులతో కలిసి ఉమ్మడి దరఖాస్తు (ఫారం 9.18) ద్వారా ఉమ్మడి ప్లాట్ పొందడం. 3. మార్కెట్లో అమ్ముకోగల TDR బాండ్లను ప్రభుత్వం నుండి తీసుకోవడం.

Can an undivided share (UDS) in a plot be physically partitioned later? (ప్లాటులో వచ్చిన అవిభక్త వాటా (UDS) ను భవిష్యత్తులో స్థలంగా విభజించుకోవచ్చా?)

No. An undivided share in a standard plot size cannot be physically partitioned or fragmented on the ground. It can only be sold or transferred as an undivided share. However, if all undivided shareholders give written consent, they can request the APCRDA to conduct a public auction with a fixed upset price, and the sale proceeds are distributed among shareholders on a pro-rata basis. | లేదు. ప్రామాణిక ప్లాటులోని అవిభక్త వాటాను క్షేత్రస్థాయిలో ముక్కలుగా విభజించడం సాధ్యం కాదు. దీనిని అవిభక్త వాటాగానే అమ్ముకోవాలి. అయితే ప్లాటులోని వాటాదారులందరూ రాతపూర్వక అంగీకారం తెలిపితే, APCRDA ఆ ప్లాటును బహిరంగ వేలం (Public Auction) వేసి, వచ్చిన మొత్తాన్ని వాటాదారుల నిష్పత్తి ప్రకారం నగదు రూపంలో పంపిణీ చేస్తుంది.

What is the timeline for the APCRDA to hand over my plots and build infrastructure? (ప్లాట్ల అప్పగింత మరియు మౌలిక సదుపాయాల కల్పనకు చట్టబద్ధమైన గడువులు ఏమిటి?)

The statutory timelines committed by the Government are: 1. Physical Peg-Marking: Within 60 days of the Final LPS notification, road patterns and plot corners are demarcated on the ground. 2. Issuance of LPOC: Handed over within 9 months of land surrender. 3. Physical Possession: Formally delivered via Form 9.28 with basic road formation within 12 months of final notification. 4. Complete Infrastructure: Underground drainage, 24/7 water supply, power ducts, and street lighting completed in a phased manner within 3 years from LPOC date. | ప్రభుత్వం చట్టబద్ధంగా నిర్దేశించిన గడువులు: 1. గ్రౌండ్ పెగ్-మార్కింగ్: తుది నోటిఫికేషన్ వచ్చిన 60 రోజుల్లో క్షేత్రస్థాయిలో సరిహద్దు రాళ్ళు పాతడం. 2. ఎల్.పి.ఓ.సి పత్రాల పంపిణీ: భూమిని అప్పగించిన 9 నెలల లోపల. 3. ప్లాట్ భౌతిక స్వాధీనం: తుది నోటిఫికేషన్ నుండి 12 నెలల లోపల ఫారం 9.28 ద్వారా ప్లాట్ అప్పగింత. 4. సంపూర్ణ మౌలిక వసతులు: డ్రైనేజీ, తాగునీరు, భూగర్భ విద్యుత్, రోడ్లు వంటి వసతులన్నీ ఎల్.పి.ఓ.సి ఇచ్చిన తేదీ నుండి 3 సంవత్సరాల లోపల పూర్తి చేయడం.

Bilingual APCRDA Landowner FAQs (English & తెలుగు) | Knowledge Hub

← Back to APCRDA Knowledge Hub Overview

Explore Other Topics in APCRDA Knowledge Hub

Complete topic cluster covering Amaravati Land Pooling, zoning laws, plot lotteries, and legal opinions.

View All 9 Topics

Buyer's Guide

Before You Buy an APCRDA Plot or Habitation Site

Pooled-extent eligibility, single vs joint calculator, leftover-land checks, and R1 GIS vs 9.2 exemption proceedings.

Read Guide

Vision & Planning

Master Vision & 9 Theme Cities

Singapore master plan, 9 economic anchor cities, Vastu alignment & infrastructure grids.

Read Guide

Rules & Entitlements

LPS 1.0 vs LPS 2.0 (2025 Rules)

G.O. 118 & 252 analysis, the 7 new peripheral villages (20,494 ac), and annuity tables.

Read Guide

696+ Plot Directory

APCRDA Standard Plot Codes & Sizes

Complete catalog of 991 standard plot codes (A1–E318, G1–M378) with unit converter.

Read Guide

Allotment Algorithm

Dynamic Lottery & STQC Certification

Government of India STQC security audit, SQL NEWID random selection & Nelapadu milestone.

Read Guide

Bylaws & FSI

Zoning Regulations & Building Norms

R1–R4 & C1–C6 zoning, enhanced FSI (up to 2.80), G+3 to G+11 floors, and relaxed setbacks.

Read Guide

Title & Bankability

Legal Opinion & Marketable Title

Standing Counsel Somu Krishna Murthy legal breakdown, freehold status & bank loan eligibility.

Read Guide

Primary Sources

Official Gazette & Documents Archive

Catalog of 10 official APCRDA Government Orders, notifications, and master publications.

Read Guide